Chia tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện nào?

Nhà tôi có 2 anh chị em, bố tôi muốn chia một mảnh đất 65m2 cho chúng tôi. Anh cả được 40m2 vì còn thờ cúng tổ tiên, phần tôi thì được 25m2. Tôi muốn hỏi để chia được như vậy cần chuẩn bị những gì?

( Vũ Bảo Tạo, quận Thanh Xuân, Hà Nội).